تفکیک اراضی در شمال
انجام تخصصی تفکیک و افراز اراضی در استان مازندران با پیگیری کامل مجوزهای قانونی. از تهیه نقشه تفکیکی تا صدور سند قطعات تفکیکشده در کمترین زمان ممکن.
مشاوره رایگان تفکیکخدمات تفکیک اراضی ما
مجموعه کاملی از خدمات تفکیک و افراز متناسب با نوع ملک شما
تفکیک اراضی مسکونی
تقسیم زمینهای مسکونی به قطعات کوچکتر با رعایت ضوابط شهرسازی و حداقل مساحت مجاز
- رعایت حد نصاب تفکیک
- تعیین بر و کف قطعات
- لحاظ معابر دسترسی
- مطابقت با طرح تفصیلی
تفکیک اراضی کشاورزی
تفکیک زمینهای زراعی و باغی با اخذ مجوزهای لازم از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی
- رعایت حد نصاب فنی تفکیک
- اخذ مجوز جهاد کشاورزی
- استعلام منابع طبیعی
- حفظ کاربری کشاورزی
افراز املاک مشاعی
تقسیم ملک مشترک بین شرکاء مطابق سهم هر مالک با تهیه نقشه افرازی
- تعیین سهم هر شریک
- تهیه نقشه افرازی
- پیگیری در اداره ثبت
- صدور سند مجزا برای هر قطعه
تهیه نقشه تفکیکی
تهیه نقشههای دقیق تفکیکی با مختصات UTM قابل ارائه به ادارات ثبت و شهرداری
- نقشهبرداری دقیق ملک
- طراحی قطعهبندی بهینه
- تعیین مختصات گوشهها
- ارائه فرمتهای مختلف
تغییر کاربری اراضی
پیگیری مجوز تغییر کاربری زمینهای کشاورزی به مسکونی یا تجاری از کمیسیون مربوطه
- بررسی امکان تغییر کاربری
- تهیه مدارک کمیسیون
- پیگیری در جهاد کشاورزی
- اخذ مجوز نهایی
تجمیع اراضی
ادغام چند قطعه زمین مجاور در یک پلاک ثبتی واحد برای افزایش ارزش و بهرهبرداری بهتر
- بررسی امکان تجمیع
- تهیه نقشه تجمیعی
- پیگیری در اداره ثبت
- صدور سند واحد
انواع تفکیک بر اساس نوع زمین
هر نوع زمین ضوابط و مراحل خاص خود را برای تفکیک دارد
زمین داخل محدوده شهری
تفکیک مطابق طرح تفصیلی شهر با اخذ مجوز شهرداری. حداقل مساحت و بر ملک باید رعایت شود.
اراضی خارج محدوده شهری
تفکیک با مجوز بنیاد مسکن یا فرمانداری. حد نصابهای بزرگتر و ضوابط خاص اعمال میشود.
اراضی باغی و زراعی
تفکیک با حد نصاب فنی جهاد کشاورزی (معمولاً ۲۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ متر). نیاز به مجوز خاص دارد.
ملک آپارتمانی (تفکیک طبقات)
تفکیک واحدهای آپارتمانی و صدور سند مجزا برای هر واحد با تعیین مشاعات و اختصاصات.
مجتمعهای تجاری
تفکیک واحدهای تجاری و صنعتی با تعیین حق اشتراکات و مساحتهای اختصاصی هر واحد.
اراضی موقوفه
تفکیک اراضی وقفی با هماهنگی اداره اوقاف و رعایت شرایط خاص وقفنامه.
مراحل تفکیک اراضی
فرآیند گامبهگام تفکیک از بررسی اولیه تا صدور سند قطعات
بررسی ملک
بررسی سند، کاربری، موقعیت و ضوابط شهرسازی جهت امکانسنجی تفکیک
نقشهبرداری
برداشت دقیق ملک و تهیه نقشه UTM با تعیین مختصات تمام گوشهها
طراحی قطعهبندی
طراحی بهینه قطعات با رعایت حداقل مساحت، دسترسی و ضوابط مربوطه
اخذ مجوزها
ارائه نقشه به شهرداری یا مراجع ذیصلاح و اخذ مجوز تفکیک
ثبت در اداره ثبت
ارائه مدارک و نقشه تأییدشده به اداره ثبت اسناد برای تفکیک رسمی
صدور سند قطعات
صدور سند تکبرگ مجزا برای هر قطعه تفکیکشده
نکته مهم: در صورتی که ملک در حریم جاده، رودخانه یا جنگل قرار داشته باشد، ممکن است بخشی از زمین مشمول حریم شود و از مساحت قابل تفکیک کسر گردد. بررسی این موارد در مرحله اول انجام میشود.
چرا تفکیک اراضی با مهندس مهرپور؟
مزایای همکاری با ما در تفکیک زمین
خدمات یکپارچه
از نقشهبرداری اولیه تا صدور سند نهایی قطعات، تمام مراحل توسط یک مجموعه انجام میشود. بدون نیاز به مراجعه به افراد مختلف.
شناخت ضوابط محلی
آشنایی کامل با ضوابط شهرسازی شهرداریهای مازندران، بنیاد مسکن و جهاد کشاورزی منطقه.
تسریع در فرآیند
با ارتباط مستقیم با مراجع تأییدکننده، زمان تفکیک را به حداقل میرسانیم. پیگیری حضوری و مستمر تا نتیجه نهایی.
بهینهسازی ارزش ملک
طراحی قطعهبندی بهگونهای که بیشترین ارزشافزوده برای هر قطعه ایجاد شود. مشاوره در تعیین بهترین اندازه و شکل قطعات.
مستندسازی کامل
ارائه تمام مدارک، نقشهها و مجوزهای مرتبط در پوشه اختصاصی. مدارک شما همیشه در دسترس خواهند بود.
مشاوره حقوقی
ارائه مشاوره حقوقی تخصصی در خصوص ضوابط تفکیک، حقوق شرکاء و قوانین مرتبط قبل از شروع کار.
مناطق تحت پوشش
ارائه خدمات تفکیک اراضی در سراسر استان مازندران و شمال ایران
سوالات متداول تفکیک اراضی
پاسخ سوالات رایج درباره تفکیک و افراز زمین
تفکیک اراضی چیست و چه تفاوتی با افراز دارد؟
تفکیک به معنای تقسیم یک ملک متعلق به یک مالک یا با توافق مالکین به چند قطعه کوچکتر است. افراز تقسیم ملک مشاعی بین شرکاء مطابق سهم هر کدام است. تفکیک با درخواست مالک در اداره ثبت انجام میشود اما افراز در صورت عدم توافق شرکاء از طریق دادگاه پیگیری میشود.
حداقل مساحت مجاز برای تفکیک زمین در مازندران چقدر است؟
حداقل مساحت بسته به کاربری زمین و ضوابط هر شهرداری متفاوت است. در اراضی مسکونی داخل شهر معمولاً ۲۰۰ متر مربع، در اراضی باغی حداقل ۲۰۰۰ متر و در اراضی زراعی ۵۰۰۰ تا ۱۰۰۰۰ متر مربع حد نصاب تفکیک تعیین شده است. این اعداد ممکن است بسته به مصوبات جدید تغییر کنند.
هزینه تفکیک زمین چقدر است؟
هزینه تفکیک شامل حقالزحمه نقشهبردار رسمی، عوارض تفکیک شهرداری (معمولاً درصدی از ارزش منطقهای)، هزینههای ثبتی و در برخی موارد هزینه واگذاری معابر است. برای دریافت برآورد دقیق متناسب با ملک خود با شماره ۰۹۱۹۳۴۹۴۰۳۴ تماس بگیرید.
آیا تفکیک اراضی کشاورزی امکانپذیر است؟
تفکیک اراضی کشاورزی با رعایت حد نصاب فنی تفکیک مصوب جهاد کشاورزی امکانپذیر است. برای تفکیک زیر حد نصاب یا تغییر کاربری، نیاز به مجوز کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها وجود دارد. ما فرآیند اخذ این مجوزها را نیز انجام میدهیم.
مدت زمان تفکیک اراضی چقدر است؟
فرآیند تفکیک بسته به نوع ملک بین ۱ تا ۴ ماه زمان میبرد. تفکیک اراضی داخل محدوده شهری با سند ششدانگ سریعترین (حدود ۱ ماه) و تفکیک اراضی کشاورزی خارج محدوده با نیاز به مجوزهای متعدد طولانیترین زمان (تا ۴ ماه) را دارند.
آیا تفکیک زمین باعث افزایش ارزش میشود؟
در اکثر موارد بله. قطعات کوچکتر معمولاً قیمت بالاتری به ازای هر متر مربع دارند. اما این موضوع به موقعیت ملک، دسترسی هر قطعه و تقاضای بازار بستگی دارد. ما در طراحی قطعهبندی، بیشترین ارزشافزوده را برای شما لحاظ میکنیم.
سایر خدمات ما در شمال
مجموعه خدمات تخصصی دفتر مهندس مهرپور در استان مازندران
قصد تفکیک زمین دارید؟
همین الان با ما تماس بگیرید. مشاوره اولیه و بررسی امکانسنجی تفکیک کاملاً رایگان است.
0919 349 4034پاسخگو ۷ روز هفته · ۸ صبح تا ۸ شب